A- A A+ | Chia sẻ bài viết lên facebook Chia sẻ bài viết lên twitter Chia sẻ bài viết lên google+ Tăng tương phản Giảm tương phản

Dự án: Đầu tư phát triển nhà ở thương mại khu Khu dân cư giáp khu tái định cư xã Đông Mỹ, thành phố Thái Bình

                1. Tên dự án: Đầu tư phát triển nhà ở thương mại khu dân cư giáp khu tái định cư xã Đông Mỹ, thành phố Thái Bình.

2. Mục tiêu đầu tư: Đầu tư phát triển khu nhà ở thương mại đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tại Thôn Tống Thỏ Nam xã Đông Mỹ Thành phố Thái Bình.

3. Hình thức đầu tư:

- Đầu tư đồng bộ công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội để chuyển giao cho Ủy ban nhân dân Thành phố quản lý;

- Đầu tư nhà ở phần thô hoàn thiện kiến trúc mặt tiền để bán bao gồm:

            + Nhà ở liên kế: 132 lô diện tích đất ở    12.346m2

            + Nhà ở sân vườn: 90 lô diện tích đất ở  17.532m2

- Quỹ đất 20% diện tích đất ở giành xây dựng nhà ở xã hội được thực hiện bằng dự án độc lập: 9.240m2

4. Địa điểm xây dựng: Thôn Tống Thỏ Nam xã Đông mỹ, Thành phố Thái Bình.

            5. Quy mô dự án, diện tích sử dụng đất của dự án:

 - Diện tích sử dụng đất của dự án: 7,129ha;

- Quy mô công trình hạ tầng kỹ thuật: Cấp III;

- Công trình nhà ở chung cư cấp II, công nhà ở riêng lẻ cấp III.

            5.1. Công trình hạ tầng kỹ thuật:

- Quy hoạch san nền (theo hệ cao độ Quốc gia lập năm 2007):

+ Cao độ hiện trạng khu vực lập quy hoạch trung bình là: + 0,7m;

+ Cao độ hiện trạng tuyến đường Long Hưng đoạn đi qua khu vực lập quy hoạch trung bình: +2.20;

+ Cao độ thiết kế tuyến đường Võ Nguyên Giáp đoạn đi qua khu vực lập quy hoạch trung bình: +2.10.

- Công trình giao thông đô thị thiết kế tuân thủ Quy chuẩn quốc gia về công trình hạ tầng kỹ thuật QCVN 07-4:2016/BXD Công trình giao thông gồm các trục đường giao thông đô thị sau:

+ Các tuyến đường số 1, số 3, số 4, số 6, số 7 (mặt cắt 1-1) có bề rộng 13m, lòng đường 7m, vỉa hè mỗi bên rộng 3m (3m+7m+3m);

+ Đường số 2 (mặt cắt 3-3) bố trí dạng đường đôi có bề rộng 21m, lòng đường mỗi bên rộng 5,5m, giải phân cách rộng 2m, vỉa hè mỗi bên rộng 4m (4m+5,5m+2m+5,5m+4m);

+ Đường số 5 (mặt cắt 2-2) có bề rộng 18,5m, lòng đường 10,5m, vỉa hè mỗi bên rộng 4m (4m+10,5m+4m);

- Công trình cấp nước sinh hoạt thiết kế tuân thủ Quy chuẩn quốc gia QCVN 07-1:2016/BXD Công trình cấp nước:

         + Nguồn nước cấp cho khu vực quy hoạch được lấy từ đường ống cấp chính D300mm chạy dọc đường Long Hưng;

+ Mạng lưới đường ống cấp nước cho toàn bộ khu vực quy hoạch dạng mạng vòng kết hợp với nhánh cụt, đường ống phân phối D150mm, sau đó dùng đường ống D63, D50mm cấp nước đến từng công trình;

+ Bố trí các họng nước cứu hỏa đấu nối trực tiếp với hệ thống đường ống phân phối (trụ nổi hoặc họng ngầm) tại các nút giao lộ, khoảng cách giữa các trụ cứu hỏa không vượt quá 150m.

- Công trình thoát nước thải và vệ sinh môi trường tuân thủ quy chuẩn Quốc giá QCVN 07-2:2016/BXD Công trình thoát nước, QCVN 07-9:2016/BXD Công trình quản lý chất thải rắn và nhà vệ sinh công cộng:

+ Nước mưa và nước thải sinh hoạt được thoát riêng trong từng hệ thống;

+ Nước mưa được thu gom bằng các cửa thu dẫn vào hệ thống cống ngầm xây dựng trong vỉa hè các tuyến đường rồi thông qua cống ngang đường hiện có chảy ra sông Sa Lung. Tại các vị trí qua đường được thiết kế cống hộp chịu lực;

+ Nước thải sinh hoạt được xử lý sơ bộ tại các bể tự hoại 03 ngăn của từng công trình, sau đó được thu gom bằng hệ thống cống ngầm D200 đặt trong khe kỹ thuật hoặc dưới vỉa hè rồi truyền tải về trạm xử lý nước thải tập trung đặt tại khu cây xanh, sau đó thoát ra hệ thống thoát nước chung.

- Rác thải sinh hoạt của Trường mầm non, Nhà văn hóa và các hộ dân được thu gom hàng ngày tại từng công trình, sau đó thu gom bằng xe chuyên dụng đưa về Nhà máy xử lý rác thải chung của Thành phố để phân loại và xử lý;

- Công trình hạ tầng kỹ thuật cấp điện: Thiết kế đồng bộ tuân thủ Quy chuẩn quốc gia QCVN 07-5:2016/BXD Công trình cấp điện, cụ thể như sau:

+ Nguồn điện cấp cho khu vực quy hoạch được lấy từ nguồn 22KV chạy qua khu vực lập quy hoạch;

+ Quy hoạch xây dựng mới 01 Trạm biến áp, đảm bảo phục vụ cho các công trình giáo dục, công cộng, cấp điện chiếu sáng các tuyến đường, khu cây xanh - thể dục thể thao và điện sinh hoạt cho các hộ gia đình;

+ Hệ thống điện sinh hoạt và chiếu sáng từ Trạm biến áp đi ngầm dưới vỉa hè các tuyến đường đến các tủ điện nổi, cấp điện cho các trụ điện và các hộ gia đình;

+  Hệ thống điện sinh hoạt và chiếu sáng từ Trạm biến áp đi ngầm dưới vỉa hè các tuyến đường đến các tủ điện nổi, cấp điện cho các trụ điện và các hộ gia đình.

- Công trình chiếu sáng: Dọc các tuyến phố đều sử dụng cột điện chiếu sáng hình bát giác liền cần cao 8m bóng cao áp 250W tuân thủ Quy chuẩn Quốc gia QCVN 07-7:2016/BXD Công trình chiếu sáng. Giải pháp cụ thể như sau:

+ Các tuyến đường có bề rộng lòng đường ≥10m bố trí cột điện chiếu sáng hai bên, các tuyến đường có bề rộng lòng đường <10m bố trí cột điện chiếu sáng một bên;

+ Khu công viên – thể thao và các tuyến đường trục chính có dải phân cách giữa bố trí đèn chùm trang trí;

+ Cột điện sử dụng cột thép cao 8 đến 12m; Hệ thống điều khiển chiếu sáng sử dụng loại tủ điều khiển tự động;

+ Đèn chiếu sáng loại tiết kiệm điện, khoảng cách giữa các cột trung bình khoảng 40 m/cột.

 - Công trình công viên, cây xanh:

+ Cây xanh được trồng dọc vỉa hè khoảng cách trung bình 10m/cây;  lựa chọn cây thuộc danh mục khuyến khích trồng.

- Các công trình thông tin, viễn thông do các nhà cung cấp dịch vụ triển khai thực hiện đầu tư.

5.2. Diện tích sử dụng đất: Tổng diện tích đất của dự án 71.28,m2, Trong đó:

- Đất ở nhà liền kế:                                                        12.346,m2;

- Đất ở nhà biệt thự:                                                       17.532,m2;

- Đất nhà ở xã hội:                                                           9.240,m2;

- Đất giao thông:                                                            23.152,m2;

- Đất khe hạ tầng kỹ thuật:                                                  702m2;

- Đất công viên cây xanh, khu thể thao:                               5.417,m2;

- Đất công trình hạ tầng xã hội do nhà nước đầu tư:           2.264,m2;

- Đất công trình công cộng do nhà nước đầu tư:                   632, m2.

5.3 Dự kiến tổng mức đầu tư (theo suất vốn đầu tư của Bộ Xây dựng và các dự án tương đương trên địa bàn Thành phố Thái Bình):

                                                                      284.376.000.000,đồng

       (Hai trăm tám mươi tư tỷ, ba trăm bảy mươi sáu triệu đồng)

 Trong đó:

- Chi phí đầu tư công trình hạ tầng kỹ thuật:     57.740.000.000,đồng

- Chi phí đầu tư nhà ở:                                  226.636.000.000, đồng.

6. Ranh giới sử dụng đất:

+ Phía Bắc giáp đất nông nghiệp và làng Gia Lễ;

+ Phía Đông giáp đất nông nghiệp;

+ Phía Tây giáp đường Long Hưng;

+ Phía Nam giáp khu đất khu tái định cư xã Đông Mỹ.

7. Tính pháp lý của hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư:

- Danh mục dự án số thuộc kế hoạch phát triển nhà ở được phê duyệt tại Quyết định số 1749/QĐ-UBND ngày 01/7/2016 của Ủy ban nhân dân bet365 có những phương thức nạp tiền nào_cá cược bóng đá việt nam_link vào bet365 mới nhất;

- Quyết định số 2848/QĐ-UBND ngày 14 tháng 10 năm 2016 của Ủy ban nhân dân bet365 có những phương thức nạp tiền nào_cá cược bóng đá việt nam_link vào bet365 mới nhất phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 Khu dân cư giáp khu tái định cư xã Đông Mỹ, thành phố Thái Bình;

 - Hồ sơ quy hoạch tỷ lệ 1/500 Khu dân cư giáp khu tái định cư xã Đông Mỹ, thành phố Thái Bình;

- Kế hoạch sử dụng đất năm 2016 của Thành phố được Ủy ban nhân dân bet365 có những phương thức nạp tiền nào_cá cược bóng đá việt nam_link vào bet365 mới nhất phê duyệt tại Quyết định số 257/QĐ-UBND ngày 26 tháng 01 năm 2016 của Ủy ban nhân dân bet365 có những phương thức nạp tiền nào_cá cược bóng đá việt nam_link vào bet365 mới nhất.

- Hình thức giao đất: Giao đất ở lâu dài có thu tiền sử dụng đất theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án phát triển nhà ở thương mại.

8. Tóm tắt những nội dung chính như: Mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, quy mô dân số.

- Mật độ xây dựng: 42,3%;

- Hệ số sử dụng đất: 2,2 lần;

- Quy mô dân số: Khoảng 5.000 người.

9. Thời gian, tiến độ thực hiện.

- Tổ chức lập, phê duyệt phương án và tổ chức đền bù giải phóng mặt bằng 7,935ha: Từ ngày 20/10/2016 - 24/02/2017;

- Tổ chức lập, thẩm định, phê duyệt dự án đầu tư các công trình hạ tầng kỹ thuât: Từ ngày 20/10/2016-05/11/2016;

- Tổ chức lập, thẩm định phê duyệt thiết kế bản vẽ thi công và dự toán các công trình hạ tầng kỹ thuật: Từ ngày 05/11/2016 - 29/11/2016;

- Lập phương án và tổ chức đấu giá lựa chọn chủ đầu tư đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật khu vực đã giải phóng mặt bằng 9,9378ha: Từ ngày 25/02/2017 - 25/3/2017;

- Xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật: 6 tháng kể từ ngày giao đất tại thực địa;

- Đầu tư xây dựng công trình nhà ở: 24 tháng kể từ ngày giao đất tại thực địa;

- Hoàn thiện, báo cáo hoàn thành dự án và bàn giao công trình hạ tầng kỹ thuật cho Ủy ban nhân dân Thành phố: 6 tháng kể từ khi hoàn thành đầu tư hạ tầng kỹ thuật và nhà ở theo chủ trương đầu tư được chấp thuận.

10. Những đề xuất ưu đãi của chủ đầu tư:

- Nhà đầu tư trúng đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án phát triển nhà ở thương mại được đề xuất làm chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội và hưởng ưu đãi đầu tư theo quy định hiện hành;

- Được đầu tư các công trình hạ tầng xã hội nếu quá thời hạn Ủy ban nhân dân thành phố không đầu tư xây dựng; chi phí đầu tư các hạng mục công trình này được đối trừ nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.


Nguồn: soxaydung.www.knparagon.com
Tổng số điểm của bài viết là: 3 trong 3 đánh giá
Click để đánh giá bài viết
Thăm dò ý kiến
Theo bạn thông tin nội dung của website thế nào?
Thống kê truy cập
Hôm nay : 350
Hôm qua : 364
Tháng 05 : 3.288
Năm 2020 : 32.184