A- A A+ | Chia sẻ bài viết lên facebook Chia sẻ bài viết lên twitter Chia sẻ bài viết lên google+ Tăng tương phản Giảm tương phản

Dự án phát triển nhà ở: Khu dân cư tổ 39, 40, phường Quang Trung, thành phố Thái Bình.

                1. Tên dự án: Khu dân cư tổ 39, 40, phường Quang Trung, thành phố Thái Bình.

            2. Chủ đầu tư: Công ty cổ phần Damsan.

            3. Địa điểm, ranh giới, quy mô diện tích đất của dự án:

- Địa điểm xây dựng: Phường Quang Trung, thành phố Thái Bình.

- Tổng diện tích khu đất: 4.868,2 m2 trong đó:

+ Diện tích đất xây dựng nhà ở liên kế: 3.066,5 m2;

+ Diện tích đất hạ tầng kỹ thuật: 1.801,7 m2;

- Ranh giới sử dụng đất:

+ Phía Đông: Giáp khu đất dự kiến xây dựng Khu nhà ở xã hội cho người có thu nhập thấp phường Quang Trung và Trường mầm non Hoa Hồng;

+ Phía Tây: Giáp phố Chu Văn An.

+ Phía Bắc: Giáp phố Lý Thái Tổ.

+ Phía Nam: Giáp khu chung cư Dược phẩm và Trường Cao đẳng sư phạm Thái Bình.

            4. Hình thức đầu tư:

            - Đầu tư xây dựng mới đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật;

            - Xây dựng phần thô nhà ở mỗi căn cao từ 4 - 5 tầng tuân thủ quy hoạch kiến trúc được duyệt để bán cho các hộ gia đình có nhu cầu về nhà ở.

            5. Mục tiêu đầu tư:

   - Tạo nguồn thu từ giá trị quyền sử dụng đất để thanh toán cho công trình khu nhà ở xã hội cho người có thu nhập thấp tại khu nhà 5 tầng tổ 39, 40 phường Quang Trung, thành phố Thái Bình thực hiện theo hình thức Hợp đồng Xây dựng- Chuyển giao (BT);

            - Cụ thể hóa Chương trình phát triển nhà ở bet365 có những phương thức nạp tiền nào_cá cược bóng đá việt nam_link vào bet365 mới nhất Thái Bình đến năm 2020;

            - Đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật; hạ tầng xã hội đô thị đảm bảo các tiêu chí của khu dân cư hiện đại, mỹ quan và an toàn về vệ sinh môi trường;

            - Tạo quỹ nhà ở nhằm giải quyết nhu cầu về nhà ở trên địa bàn thành phố Thái Bình.

6. Tính pháp lý của hồ sơ đề nghị chấp thuận đầu tư:

a) Hồ sơ đề nghị chấp thuận đầu tư gồm:

- Tờ trình số 271/TTr-DS ngày 27/11/2015 của Công ty cổ phần Damsan về việc chấp thuận các dự án phát triển nhà ở: Khu dân cư tổ 39, 40 phường Quang Trung thành phố Thái Bình;

- Thuyết minh dự án, phương án thiết kế cơ sở;

- Báo cáo tài chính đã được kiểm toán của Công ty cổ phần Damsan;

- Phụ lục tính toán chi phí đầu tư xây dựng của dự án;

            - Quyết định số 715/QĐ-UBND ngày 15/4/2015 của Ủy ban nhân dân bet365 có những phương thức nạp tiền nào_cá cược bóng đá việt nam_link vào bet365 mới nhất phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư tổ 39, 40 phường Quang Trung, thành phố Thái Bình;

            c) Các văn bản pháp lý liên quan: 

- Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của Công ty cổ phần Damsan;

            - Quyết định số 2005/QĐ-UBND ngày 04/9/2015 của Ủy ban nhân dân bet365 có những phương thức nạp tiền nào_cá cược bóng đá việt nam_link vào bet365 mới nhất về việc phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng công trình khu nhà ở xã hội cho người có thu nhập thấp tại khu nhà 5 tầng tổ 39, 40 phường Quang Trung, thành phố Thái Bình theo hình thức Hợp đồng xây dựng - chuyển giao (BT);

7. Năng lực của chủ đầu tư:

- Về năng lực tài chính: Công ty cổ phần Damsan có đủ năng lực tài chính thực hiện dự án theo quy định;

- Về năng lực kỹ thuật và kinh nghiệm: Công ty cổ phần Damsan có đủ năng lực kỹ thuật, kinh nghiệm thực hiện dự án.

8. Tóm tắt những nội dung chính:

- Mật độ xây dựng: 62,99%;

- Hệ số sử dụng đất: 2,8;

- Quy mô dân số: 132 người.

9. Tóm tắt ý kiến các cơ quan, đơn vị có liên quan:

- Lập và đăng ký cam kết bảo vệ môi trường cho dự án theo quy định;

- Ký quỹ thực hiện dự án theo quy định của Luật Đầu tư;

- Các ý kiến tham gia khác của các Sở, ngành và Ủy ban nhân dân thành phố Thái Bình đã được chủ đầu tư và đơn vị tư vấn chỉnh sửa, bổ sung, hoàn thiện trong thuyết minh dự án và thiết kế cơ sở.

10. Sự phù hợp với quy hoạch, sự phù hợp với danh mục dự án đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt:

- Dự án phù hợp với Chương trình phát triển nhà ở của bet365 có những phương thức nạp tiền nào_cá cược bóng đá việt nam_link vào bet365 mới nhất đến năm 2020 và quy hoạch chung thành phố Thái Bình;

      - Tuân thủ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được Ủy ban nhân dân bet365 có những phương thức nạp tiền nào_cá cược bóng đá việt nam_link vào bet365 mới nhất phê duyệt tại Quyết định số 715/QĐ-UBND ngày 15/4/2015.

      11. Tổng số nhà ở, tỷ lệ và số lượng của từng loại nhà ở:

      - Nhà ở liên kế: 33 lô, tổng diện tích xây dựng 3.066,5 m2, chiếm 62,99% diện tích đất;

      12. Phương án tiêu thụ sản phẩm:

      - Bán nhà ở xây thô và chuyển nhượng đất nền cho các hộ gia đình có nhu cầu về nhà ở.

      13. Khu vực để xe cho hộ gia đình, cá nhân: Tại khu nhà ở liên kế.

      14. Các công trình hạ tầng kỹ thuật:

      14.1. San nền:

      - Cao độ san nền thấp nhất là 1,31 m và cao độ san nền cao nhất là 1,47 m;

      14.2. Hệ thống đường giao thông.

            - Hệ thống giao thông đối nội trong khu được phân chia thành các trục đường nội bộ;

            - Điểm nối các nút giao thông đối nội và đối ngoại là nút giao cùng mức;

            - Thiết kế mạng lưới giao thông nội bộ kết nối với mạng giao thông bên ngoài;

            - Các tuyến giao thông khu vực vuông góc với trục giao thông chính thành các nút phân chia tạo thành mạng lưới giao thông mạng ô cờ mạch lạc phân chia các khu chức năng và các khu nhà ở trong khu;

            - Tốc độ thiết kế: 40km/h;

            - Bề rộng nền đường: 3+5,5+3 = 11.5 m;

            - Độ dốc tối đa cho phép là 4%;

            - Độ dốc ngang: 2%;

            - Lựa chọn kết cấu mặt đường là kết cấu áo đường mềm (mặt đường bê tông nhựa);

- Tổng chiều dài các tuyến giao thông: 196,71 m;

- Tổng diện tích mặt đường giao thông: 1.081,97 m;

            - Vỉa hè lát gạch Terrazzo tự chèn dày 5,5cm được bo viền bằng bó vỉa bê tông 260x230x1000;

- Kết cấu mặt đường bê tông nhựa:

+ Bê tông nhựa hạt mịn dày 3cm;

+ Tưới nhựa lót dính bám 0,5kg/m2;

+ Bê tông nhựa hạt trung dày 5cm;

+ Tưới nhựa lót dính bám 1,0 kg/m2;

+ Cấp phối đá dăm loại 1 dày 15cm;

+ Cấp phối đá dăm loại 2 dày 15cm;

+ Cát đầm chặt K = 0,98 dày 30cm;

+ Đất nền hiện trạng.

            - Kết cấu vỉa hè:

            + Lát gạch Terrazzo tự chèn dày 5,5cm;

            + Đệm cát vàng tạo phẳng dày 3cm;

            + Cát vàng gia cố 8% xi măng dày 9cm;

            + Đất nền hiện trạng.

            14.3. Thoát nước mặt, thoát nước mưa:

- Hệ thống thoát nước mặt đàm bảo khả năng dòng chảy êm thuận và liên tục trong toàn khu đất xây dựng, đấu nối với hệ thống thoát nước chung của toàn khu;

- Hệ thống thoát nước mặt thu nước của mặt đường qua các tấm gang đúc và hệ thống thoát nước mưa quanh nhà chuyển qua các hố ga thu nước vào rãnh thoát nước B400 thoát ra ngoài và đấu nối với hệ thống thoát nước tại đường Lý Thái Tổ. Tại các vị trí hệ thống thoát nước cắt qua đường sử dụng cống tròn thoát nước D400 và tại vị trí đấu nối hệ thống thoát nước rãnh B400 ra cửa xả sử dụng cống tròn D600 đấu nối với cửa xả.

      14.4. Cấp điện

            - Nguồn điện: Nguồn điện cấp cho dự án Khu dân cư tổ 39-40 Phường Quang Trung thành phố Thái Bình được lấy từ trạm biến áp thuộc dự án “Khu nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp tại khu nhà 5 tầng, tổ 39,40, phường Quang Trung, thành phố Thái Bình”.

- Phân phối hạ thế: Điện áp 0,4kV được lấy từ nguồn hạ thế trong khu vực cấp đến 1 tủ hạ thế và 1 tủ chiếu sáng bằng cáp ngầm hạ thế loại có băng thép bảo vệ 0,6kV-Cu-XLPE/DSTA/PVC  3 pha 4 dây chôn ngầm trực tiếp trong đất ở độ sâu 0,7 m dưới vỉa hè các tuyến đường. Tại các vị trí qua đường, cáp hạ thế được luồn trong ống HDPE  bảo vệ đặt sâu dưới mặt đường không nhỏ hơn 1m. Trong các tủ bố trí các aptomat nhánh bảo vệ; từ các tủ điện phân phối cấp vào tủ điện các hộ gia đình bằng cáp hạ thế 0,6kV-Cu-XLPE/DSTA/PVC.

- Mỗi tủ phân phối có một cụm nối đất bằng các cọc thép góc mạ kẽm L63x63x6 dài 2,5m đóng sâu cách mặt đất 0,8m. Đầu các cọc được nối với nhau bằng thép dẹt 40x4 theo phương pháp hàn điện. Điện trở nối đất tủ không quá 4 ôm. Các tủ điện của hạng mục nhà ở được nối đất qua dây nối đất đi kèm dây nguồn;

- Chiếu sáng đường và khuôn viên:

+ Cấp nguồn và điều khiển hệ thống chiếu sáng đường nội bộ và khuôn viên trong khu dân cư tổ 39, 40 phường Quang Trung từ tủ điện chiếu sáng. Tủ điều khiển chiếu sáng được cấp nguồn từ trạm biến áp.

+ Chiếu sáng đường phố dùng đèn natri cao áp và đèn sodium làm nguồn sáng để chiếu sáng đường đi, cột đèn sử dụng loại cột thép mạ kẽm nhúng nóng.

+ Toàn bộ tuyến chiếu sáng dùng cáp cách điện XLPE bọc thép 0,6kV chôn ngầm dưới đất.

+ Đèn đường được bố trí trên trục đường theo phương án chiếu sáng 2 bên đối diện, hai bên so le hoặc bố trí một bên phụ thuộc vào độ chói yêu cầu và kết cấu mặt đường.

       14.5. Cấp nước

- Xây dựng mạng lưới cấp nước liên tục ổn định tới từng công trình và từng hộ dân cho khu dân cư tổ 39,40 phường Quang Trung, thành phố Thái Bình.

- Thiết kế mạng lưới hòa chung vào mạng lưới cấp nước của thành phố.

- Đảm bảo công tác an toàn trong phòng cháy chữa cháy và xử lý kịp thời khi xảy ra sự cố trên đường ống.

- Nguồn cấp: Nguồn nước cấp phục vụ cho dự án sẽ được lấy từ hệ thống đường ống cấp nước khu vực chạy dọc phố Chu Văn An ở phía Tây Nam của dự án.

- Xây dựng mạng lưới cấp nước cho khu dân cư tổ 39-40 phường Quang Trung được cấp từ tuyến ống cấp hiện có thuộc tuyến phố Chu Văn An ở phía Tây Nam dự án với tuyến ống phân phối là tuyến ống HDPE DN75 chạy từ phía Tây sang phía Đông của dự án.

-  Từ tuyến ống phân phối HDPE DN75 nước được cấp tới các khu vực nhỏ hơn qua mạng lưới tuyến ống dịch vụ HDPE DN50 hoặc DN40.

- Các tuyến ống được bố trí dưới vỉa hè cách bó vỉa hè 0,5m với độ sâu chôn ống trung bình là 0,8m.

- Cuối tuyến ống phân phối HDPE DN75 bố trí hố van xả kiệt phục vụ công tác xúc rửa đường ống.

- Những điểm ống chính qua đường phải được đặt trong ống lồng bằng thép còn các tuyến ống nhỏ hơn có thể đặt trong ống lồng bằng nhựa UPVC.

-  Nước chữa cháy được lấy từ các họng tiếp nước chữa cháy trên phố Chu Văn An và phố Lý Thái Tổ.

14.7. Thoát nước thải

-Các tuyến cống thoát nước thải sử dụng cống bê tông cốt thép đúc sẵn đặt dưới vỉa hè các tuyến đường để thu nước thải từ các lô đất dẫn tự chảy bằng các tuyến cống có đường kính D300 đưa về trạm xử lý nước thải của Thành Phố Thái Bình; các hố ga được xây dựng cách nhau 20-30m/ga.

-Nước thải của khu vực quy hoạch sau khi qua xử lý cục bộ tại từng công trình trong từng lô đất sẽ được thoát vào các tuyến cống có đường kính D300 nằm dưới vỉa hè của các tuyến đường giao thông thoát vào hệ thống cống thu gom thuộc dự án “Cải tạo và xây dựng hệ thống thoát nước thành phố Thái Bình”.

- Chiều sâu chôn cống tối thiểu là 0,5m tính từ mặt đất đến đỉnh cống và không quá 4 m tính đến đáy cống.

- Hố ga: Khoảng cách giữa các hố ga phụ thuộc vào đường kính cống nước thải, tối đa 30m đối với D400 mm; ga thăm xây gạch đặc M75, trát vữa xi măng M75, ga bố trí dưới vỉa hè, nắp hố ga dùng tấm đan bê tông cốt thép.

14.8. Cây xanh

- Trồng trên vỉa hè các tuyến đường giao thông, khoảng cách 9m;

- Cây xanh cảnh quan: Trồng tại vị trí các dải phân cách đường giao thông, đường dạo, khoảng xây lùi và sân trong các ô đất.

- Cây bụi, cây hoa và thảm cỏ: Trồng tại vị trí các dải phân cách đường giao thông.

15. Công trình nhà ở:

- Tổng số căn hộ 33 căn, diện tích đất: 3.066,5 m2;

- Mật độ xây dựng tối đa: 75 %;

- Chiều rộng mặt tiền điển hình 5,5m;

- Chiều cao công trình: 4 - 5 tầng.

      16. Tổng mức đầu tư của dự án:                                    21.056.735.000 đồng                                                

        - Tổng mức đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật:                   7.394.444.000 đồng.

Trong đó:

+ Chi phí xây dựng:                                                 2.636.009.377 đồng.

+ Chi phí thiết bị:                                                        153.296.885 đồng.

+ Chi phí bồi thường hỗ trợ GPMB (tạm tính):        3.852.876.359 đồng.

+ Chi phí quản lý dự án:                                                           53.884.326 đồng.

+ Chi phí tư vấn:                                                                       216.643.211 đồng.

+ Chi phí khác:                                                             159.773.049 đồng.

+ Chi phí dự phòng:                                                     321.960.685 đồng.

- Tổng mức đầu tư xây dựng nhà ở:                       13.662.291.000 đồng.

Trong đó:

+ Chi phí xây dựng:                                                11.485.065.938 đồng.

+ Chi phí quản lý dự án:                                                          259.707.347 đồng.

+ Chi phí tư vấn:                                                                        547.122.431 đồng.

+ Chi phí khác:                                                             128.368.791 đồng.

+ Chi phí dự phòng:                                                  1.242.026.451 đồng.

17. Thời gian, tiến độ thực hiện:

      - Giai đoạn 1: Chuẩn bị đầu tư từ Quý IV năm 2015 đến Quý I năm 2016;

      - Giai đoạn 2: Thực hiện đầu tư từ Quý II năm 2016 đến Quý II năm 2018;

      - Giai đoạn kết thúc dự án: Quý III năm 2018 – Quý III năm 2019.


Nguồn: soxaydung.www.knparagon.com
Tổng số điểm của bài viết là: 0 trong 0 đánh giá
Click để đánh giá bài viết
Thăm dò ý kiến
Theo bạn thông tin nội dung của website thế nào?
Thống kê truy cập
Hôm nay : 624
Hôm qua : 364
Tháng 05 : 3.562
Năm 2020 : 32.458